那是奥运经济最具活力的一年，五月的股市大跌让大量投资资金涌入了房市，房价一天一个价，楼盘如雨后春笋般涌现。
在销售最为活跃的金九银十里，地产巨头宝鼎地产在h市推出了全新的楼盘：湖畔名苑。
楼盘位于新区，是该区首个开盘的楼盘，新区的基础设施尚未完善，常驻人口稀少，但这丝毫没有影响湖畔名苑的销售势头。
开盘当天人头蚕动。
陈衍是宝鼎地产的继承人，刚从英国留学回来，其父陈明有意锻炼爱子的能力，让其跟随宝鼎旗下的金牌销售经理杜申感受下一个楼盘的销售过程。
陈衍对这个决定兴趣缺缺，读惯了高端的经济学和企业管理等书籍的他对一线销售现状一点兴趣都没，在他看来房产热销是时局缔造的，并不是销售经理的能力体现。
杜申看出这位大少的心思，十分识趣的没去招惹他，只在开盘现场为他设了个视角不错专座，供其自学。
陈衍也看出了杜申的敷衍，也没在意，他本就没把杜申放在眼里，杜申这种被荣誉冲昏头脑自以为是的销售经理当然也不会把他放在你眼里。
两人就这么沉默的坐在办公室里，气氛十分尴尬，仿佛下面热火朝天的情形和他们一点都不相干。
打破尴尬的是顾晓阳。
一个阳光帅气的青年，毕业于某知名大学生物技术专业，因就业艰难便投身了如火如荼的房产中介大军，并异军突起，不到一年的时间就成为该行业的佼佼者。
中介与房产销售之间有着不明不白的暧昧关系，不懂嗤之以鼻，比如陈衍，一见顾晓阳的市井范，眼皮都懒得抬；懂的如鱼得水，比如杜申。
“看的怎么样？”杜申笑说。
“好地方！”顾晓阳拉开杜申办公桌前的椅子坐下，指着窗外一片荒草开始夸，“坐拥生态宝地，环境没得说，规划完善，交通便利，配套设施健全。不出两个月，你的房子别人就算跪着要买，你都拿不出货。”
浮夸，不切实际，陈衍心道，眼皮依旧没抬。
杜申没有表态，抱臂笑问，“然后？”
顾晓阳啧了声，脸上写满了：你这个人怎么这么不解风情，好话听了还不够，非得听些别的。
杜申无动于衷。
顾晓阳只好开口：“环境是不错，户型不太好，面积大不说，利用率也不高，还不好调整。你看这套150方的，三房三厅两卫一厨，创意是不错，本市头一家，把客厅和活动厅分了开来，挺欧派的。可老百姓平时生活哪需要三个厅？更别说什么客厅专职待客，活动厅应付日常需要，浪费！再看这两个厅的位置，客厅朝南带阳台，活动厅朝东带景观阳台，无论哪个厅改作别用都会妨碍这房子的通风和采光。还不如小点面积，弄个三房两厅来得实惠。”
杜申颇为赞同的点了点头，当初拿到户型图的时候他也是这个想法，可惜设计方案早就敲定，总师办又向来压他们销售部一头，就算提意见也没用，只能顶着头皮卖。
陈衍很不爽，他参与了湖畔名苑的设计，三房三厅是他提出的，参照英伦的分区风格，和小区整体提倡的欧派风格相吻合。
这个出色的提议得到了设计院的赞许，却在售房现场被一个土鳖中介批得一文不值，陈衍不由冷哼：“你又不懂设计，有什么资格夸夸其谈？”
顾晓阳愣了下，刚才进来的时候就看这个人了，因为对方不说话，他也就是十分识趣的不打扰。现在对方开口了，顾晓阳便用眼神询问了杜申：那是谁？
杜申看了眼陈衍，陈衍垂目，浑身散发着不想让顾晓阳知道他身份的意思，杜申便说：“客户，设计院的。”
“哦~~~”顾晓阳恍然大悟，关公面前耍大刀了，赶紧赔礼，“这位先生不好意思哈，我也没有全盘否定这个户型，客厅活动厅分区这种设计一般老百姓是不喜欢，可那些海归们肯定喜欢，西方都多是这类户型，浪漫起来人家就不在意钱了。”
顾晓阳这番话笑中带骂，这种户型海归们确实会接受，但楼盘在新区，海归们有得是钱，哪看得上这里。这设计完全是个无视定位，不切实际的思路，只有傻叉海归才会来买。
好在陈衍无心学习销售，听不懂顾晓阳这番话的意思，杜申也及时喝止转移话题：“这么说这户型你不准买了？”
“怎么会？当然要买。”顾晓阳说得一脸肯定。
陈衍忍不住抬头，这人有病吗？
顾晓阳紧接着说了：“便宜点，给个友情价。”
“一次性97折，按揭纯公积金98折，纯商业或组合贷款99折，你想要哪一种？”杜申翘腿端坐，双手交叉，双臂搁扶手上笑问。
“内部价，96折。”顾晓阳笑说。
两人含笑对视，一个笑得鄙视，一个笑得憨厚。
看的陈衍直皱眉，不就是欲扬先抑意在讨价还价吗？秉承原则就是，销售这么火爆，用得着跟一中介废话。
不想杜申回答：“96折可以，一次性付款。”
“按揭。”
“公